五年來,，西寧作為三線省會城市，居民購房大多以滿足剛需和改善型需求為主,，房地產(chǎn)市場發(fā)展健康平穩(wěn),，這是記者從國家統(tǒng)計局西寧調(diào)查隊獲悉的。
近年來,，在國家加強(qiáng)市場監(jiān)管,、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、抑制投機(jī)需求,、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)下,，國家房地產(chǎn)政策頻出，宏觀調(diào)控由緊到松,，房價也應(yīng)勢出現(xiàn)變動,。西寧市委、市政府深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀,，積極轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建全國文明城市,，大步邁向綠色發(fā)展樣板城市,、幸福西寧，房地產(chǎn)市場發(fā)展健康平穩(wěn),。
房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年增加
據(jù)統(tǒng)計,，從2012年—2016年，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模逐年增加,但住宅投資所占比重有所下降,。黨的十八大以來,西寧房地產(chǎn)以消費需求為動力,，投資規(guī)模增加，各年投資規(guī)模分別為158.2億元,、195.3億元,、246.9億元、280.4億元和316.5億元,，呈直線上升趨勢,。其中，住宅的投資呈穩(wěn)中小幅上升態(tài)勢,，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為74.0%,、63.4%、61.4%,、56.7%和54.8%,，呈現(xiàn)逐年微減的趨勢。
商品住宅銷售面積“增加—穩(wěn)減—回增”
從商品住宅銷售面積及銷售額看,，呈現(xiàn)“增加—穩(wěn)減—回增”之勢,。2012年，西寧市商品住宅銷售面積,、商品住宅銷售額為159.49萬平方米和69.16億元,，2013年為272.04萬平方米和119.16億元，分別上漲70.6%和72.3%,；從2014年10月后,，伴隨著房地產(chǎn)市場熱度的降溫，新建商品住宅銷售面積,，銷售額出現(xiàn)下滑,；2015年，銷售住宅面積260.65萬平方米,，銷售金額119.96億元,，分別比上年下降了1.4%和5.6%,；2016年有所回升，商品住宅銷售面積,、商品住宅銷售額分別比2015年分別上漲12.1%和21.9%,。
剛性需求依然旺盛
據(jù)統(tǒng)計部門分析，作為三線城市,，西寧房地產(chǎn)市場的剛性需求較大,，首次置業(yè)需求和改善型需求成為支撐商品住宅市場的主要動力，因此房地產(chǎn)開發(fā)投資面積及成交面積對國家,、地方出臺的調(diào)控政策反應(yīng)相對較小或滯后,，五年期間房價小幅波動上漲。碧桂園等知名企業(yè)進(jìn)駐市場,，中,、高檔商品房平分秋色，在一定程度上提升了市場住宅品質(zhì),、消費檔次,。目前，二孩政策放開,，中大戶型需求增加,。伴隨二孩政策的全面實施，二孩家庭對空間需求將會更大,，因此,，中大戶型的需求量有所上升。(小言)
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